Maison à vendre à Ernée (53500) - Mayenne

• 174 m²
• 1,52 ha
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rare opportunité d’acquérir ce remarquable ensemble immobilier du 18ème magnifiquement restauré et parfaitement entretenu, situé aux Portes de la Bretagne au bout d’un chemin privé mais non loin des services, écoles et commerces. Niché dans un extraordinaire écrin de verdure très privé à seulement 6 km d’Ernée, ce petit bijou a beaucoup à offrir et est à voir absolument !

Il peut convenir à toutes sortes de projets familiaux et ou commerciaux ainsi qu’aux amoureux de la nature et des chevaux.

Vous disposez en effet d’une superbe maison en pierres de 4 chambres de 174 m2 avec carport attenant pour 2 véhicules, équipé de panneaux photovoltaïques, d’une magnifique grange (90 m2 au sol) sur deux niveaux, d’un hangar, d’un four à pain. Le tout est implanté sur un sublime terrain d’1,5 ha conjuguant jardins d’agrément, verger et prairies. La propriété comprend :
1. Une ravissante longère qui se compose:
Au rez-de-chaussée : d’une entrée (située sur l’arrière de la maison) avec placard/penderie, d’un WC, d’une buanderie, d’une cuisine moderne tout équipée, d’un magnifique salon avec poêle à bois mural et chauffage au sol, d’une suite parentale avec salle d’eau attenante avec douche à l’italienne) et d’un confortable bureau (ou une seconde chambre si besoin).
A l’étage : un palier dessert 3 chambres dont une avec un grand dressing, et une salle d’eau avec WC.

2. Attenant à la maison, vous avez un préau/carport pour 2 véhicules, avec panneaux photovoltaïques assurant l’autonomie énergétique de la maison + local technique/chaufferie ;
3. Une superbe grange en pierre sur deux niveaux avec au rez-de-chaussée une sellerie et deux ateliers;
4. Un hangar spacieux pour stockage de fourrage ou outillage, tracteur ou autres ;
5. Un ancien four à pain

Les extérieurs sont à ravir et aménagés pour se détendre en famille ou entre amis.
La maison est alimentée en eau par un puits dont l’eau est potable (mais la connexion au réseau d’eau de la commune est également possible).

Différents espaces et différentes ambiances offrent tout ce dont on peut rêver : trois terrasses, une cour d’arrivée goudronnée entourée de palmiers et bananiers, un coin barbecue, des jardins d’agrément, un verger, une prairie.

Les propriétaires de chevaux pourront partir en randonnée directement de la propriété et rejoindre le GR 37 qui traverse la Mayenne d’est en ouest pour aller jusqu’au Mont Saint-Michel. Il y a également un abri et un point d’eau pour les chevaux dans le pré.

Entrée avec portail électrique
Propriété sous vidéo surveillance

Autonome en eau, électricité, chauffage (pompe à chaleur air/eau, poêle à bois et poêle à granules, chaudière fioul).

Internet : fibre optique

A 7 km d’Ernée, 20 km to Mayenne, 30 km de Fougères ou Laval avec sa gare TGV, à une heure de la baie du Mont Saint et 1 heure de l’aéroport de Rennes

SURFACES
Maison 174 m2, grange environ 140 m2 (sellerie 24 m2, atelier A 18 m2, atelier B 50 m2 + environ 50 m2 à l’étage), four à pain 22 m2, hangar environ 110 m2, carport 33 m2 au centre + 17 m2 à gauche + pièce stockage granules 7,50 m2 + cuve à fioul 1000 L


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr